Lupta cu imobiliarii / Banu-i la putere, cetățeanul … să se ducă dracu!

La mijlocul anilor 1920, în centrul Bucureștilor, un ministru adjunct al finanțelor din România regalistă își ridica colțul său de rai: o căsuță cu câteva camere, pusă la umbra unor tineri copaci. Anii au trecut, căsuța a rămasă neatinsă de lama buldozerelor regimului comunist, copacii au crescut. Doar proprietarul s-a schimbat,  devenind unul cu mai puțin șatif în lumea cosmopolită a Capitalei. Dar nu asta-i povestea!

În urmă cu aproximativ trei ani presa scria despre o crimă petrecută în casa de pe strada Medic Constantin Zlătescu 31. Tragedia, cu iz de roman scris de Haralamb Zincă, avea să devină drama câtorva sute de bucureșteni. Ce s-a întâmplat?

INVESTITORUL. Moștenitorii imobilului cu pricina au văzut în locație o afacere de succes. Pentru a o valorifica la maxim, au făcut pe dracu în patru și au reușit să-i determine pe președinții de asociații de locatari de la blocurile învecinate să semneze o hârtie din care să reiasă că respectiva comunitate nu are nimic împotriva extinderii construcției existente. „Așa s-a ajuns la înstrăinarea imobilului, la apariția domnului dezvoltator Elvis Dinu și la demararea construcției Residence Inn. Trebuie spus că semnăturile obținute de la foștii administratorii ai Asociațiilor de locatari nu au nicio valoare, ele nefiind realizate în urma consultărilor cu membrii Asociațiilor respective” – spune Mariana Ionescu, locatar al unuia dintre blocurile ce învecinează fostul imobil al ministrului din perioada interbelică.

Conform oamenilor din zonă „Elvis este soțul doamnei Steliana-Cristina Dinu, femeie care este cu adevărat patroana societăților comerciale pe care Elvis operează construcțiile. Cristina Dinu este, dacă contează acest lucru, consilier local la Primăria Sector I și consilier la Secretariatul General al Guvernului. Noi ne întrebăm doar cum reușește acestă doamnă să fie în legalitate cu atâtea funcții. Sau poate că ANI a fost ocupată exclusiv cu cercetările asupra lui Johannis și nu a avut timp și de Cristina Dinu. Sau poate că nu a fost interes politic în așa ceva. Cert este că această doamnă, prin interpusul soț, face afaceri în draci cu imobiliare în Sectorul II al Capitalei.”

MOTIVUL GÂLCEVEI. Intrând pe mâna lui Elvis Dinu, casa fostului ministru adjunct al finanțelor a devenit proiectul viitorului Residence Inn. Adică aici ar trebui să „răsară” un imobil pe 8 nivele și o parcare subterană. Însă, după ce s-a chinuit să facă un proiect care să stârnească interesul clienților, săracul dezvoltator imobiliar s-a lovit de o problemă majoră: nu avea pe unde să ajungă cu utilajele în curtea imobilului – intrarea prin Aleea Lungulețu fiind lată de aproximativ 1,2 metri. Așa că a apelat la clemența primarului Neculai Onțanu. Imediat a venit și soluția: „au decis să anuleze contractele de închiriere a parcării dintre blocurile care înconjoară perimetrul de contrucție al imobilului domnului Elvis. Pe ce temei s-a luat această hotărâre…doar Onțanu poate să ne spună”- susține Mariana Ionescu, o locatară din zonă. „Deciziile publice trebuie să țină cont de nevoile oamenilor. Atâta timp cât nu iau decizii în acest raport, avem o problemă. N-ai cum să rupi un contract dacă ambele părți nu sunt de acord sau dacă nu sunt îndeplinite condiții care să permită anularea unilaterală. În acest caz nu trebuie să fii vreun expert juridic pentru ca să îți dai seama că este vorba despre un abuz” – spune Lăcrămioara Alexandre-Fontura, membru în Comisia pentru Relaţii Internaţionale, Cooperare şi Asociere cu alte Autorităţi Publice Cert din cadrul Primăriei Generale a Capitalei. Și Alexandru Rădulescu, consilier în cadrul PMB, marșează pe ideea ilegalităților: „Nu trebuie să ai diplomă de jurist pentru a înțelege că un astfel de contract nu îl rupi doar în condițiile dorite de Primărie. Păi oamenii ăia unde să își ducă autoturismele, le-au fost propuse variante? Când le-au fost luați banii pentru chirie, a fost bine?” Conform contractelor de închiriere a spațiului de parcare, la Punctul 9, sunt prevăzute condițiile prin care înțelegerea poate să fie denunțată unilateral de către Primăria Sector II: „locatarul are obligația de a menține curățenia, de a nu depozita produse, mărfuri sau diverse materiale, de a curăța și evacua zăpada de pe locul de parcare închiriat. Totodată loacatarul are obligația să nu ridice niciun fel de construcție pe locul de parcare închiriat” . Cum este lesne de observat că niciuna dintre respectivele prevediri nu a fost încălcată, atunci se pune problema intereselor urmărite de către reprezentanții Primăriei Sector II atunci când i-au dat dreptul lui Elvis Dinu să folosească terenul în scopuri personale!

ABUZURI PESTE ABUZURI. Problemele legate de construcțiile ilegale din Sectorul II sunt foarte vechi, instanțele judecătorești fiind pline de astfel de cauze. „Din punct de vedere juridic, este o problemă pe care noi o semnalăm de zece ani. Când s-au făcut aceste blocuri, prin aşa numitele planuri de sistematizare din vremea aceea, ele au fost prevăzute cu nişte spaţii verzi. Acele planuri de sistematizare au dispărut. Când s-a făcut Planul Urbanistic General

s-a trecut că tot acest spaţiu este construibil şi trebuia în loc de PUZ-urile acelea, parcela cu parcelă pe care primăria le-a făcut ani în şir, trebuia ca primăria să dea PUZ-uri pentru zone cum este aceasta în care să treacă explicit că aceste terenuri sunt spaţii verzi, aşa cum erau ele trecute în planurile de sistematizare. În absenţa acestor planuri asistăm la ceea ce vedem de ani de zile, o presiune a privatului care se întâlneşte cu corupţia din primării, care dau liber la construit pe tot ce înseamnă spaţiu verde în Bucureşti „, a punctat la fața locului și Nicuşor Dan – preşedintele Salvaţi Bucureştiul. Mergând strict pe proiectul din Aleea Lungulețu, se poate observa că el încalcă flagrant parametrii urbanistici stabiliţi de Proiectul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) al Sectorului 2, (retrageri, coeficientul de utilizare al terenului), fiind permise derogări inacceptabile de la Planul Urbanistic Zonal. Trimis de Onțanu să stea de vorbă cu protestatarii, consilierul local Emil Sandu și-a tras rapid turta pe propria spuză: „Eu nu cunosc ce conține acest proiect. Vă promit că am să îl citesc, apoi să dau un răspuns pertinent”. Spusele lui Sandu au aerul unei minciuni mai mari decât instituția pe care o reprezintă. Explicația o dă consilierul Rădulescu: „Cum poate Sandu să spună că nu cunoaște dosarul în cauză atâta timp cât el a fost în Comisa de Urbanism care l-a aprobat? Cum să aibă nesimțirea să spună că nu a apucat să se uite peste acte? Adică, el fiind în Comisia de Urbanism nu poate să știe despre ce este vorba? Nu știe ce a semnat și pentru ce a fost trimis de Onțanu acolo?” Jurist de meserie, Florian Teacă – locatar din zonă – explică problema: „reprezentanții Primăriei au trecut de la o tăcere suspectă la toate cererile astea ale noastre și o grămadă de refuzuri la o oarecare disponibilitate, împănată pe ici, pe colo, cu amenințări. Ele ne privesc pe noi – cei care trimitem sesizări acolo – cu denunțarea calominioasă și cu chestii de genul ăsta. Autoritățile ne-au amenințat prin act oficial, pe care îl avem la dosar. Adică ei ne sugerau să nu mai vorbim despre ilegalități, când ar fi trebuit să spună un singur lucru: o să declanșăm o anchetă internă! Trebuia să aibă curiozitatea să vadă cum a fost autorizată contrucția asta. În schimb o țin tare pe a lor, că acest loc în construcție are toate autorizațiile la zi!” În opinia locatarului, nu doar instituția guvernată de Onțanu se face vinovată de ilegalități în afacerile cu imobiliare din Sectorul II: „Nu numai Primăria este vinovată, ci și Inspectoratul de Stat pentru Construcții. Când am fost programați la inspectorul general în audiență, am avut parte de doi consilieri care habar nu aveau despre problemă, și care ne-au spus că nu sunt abilitați să ia decizii în acest caz. Adică ne-au sugerat să plecăm și să-i lăsăm în pace! În Legea care stă la baza înființării acestui Inspectorat scrie cu totul altceva: că trebuie să fie aici, să urmărească tot. Începând de la avize și până la ultima piatră, totul trebuie urmărit de acest organism. În plus ei pot controla Primăria, modul în care a eliberat autorizațiile!”

Cu cuțitul la os, oamenii din zonă au trecut la amenințări. „Plângerea către DNA este făcută, urmează ca în zilele următoare să o trimitem. Vom face o plângere şi către Senatul României, către comisia de Petiţii, Corupţie şi Abuzuri, vom face o plângere către Secretariatul general al Guvernului, în atenţia domnului Victor Ponta şi, în finalul finalului vom merge şi la președintele Klaus Iohannis.”, a declarat Mariana Ionescu, unul din organizatorii protestului. Ei nu se mai simt protejați, culmea, de instituția care ar trebui să aibă grijă de bunul mers al vieții urbei. „Acest primar, care de mult nu mai este al nostru, are o politică de dezvoltare urbanistică locală, zonală, care nu ține cont de nevoile și de sentimentele oamenilor. Suntem aici, în zonă, 1500 de oameni. Nu putem să închidem ochii la drepturile atâtora pentru nevoia unuia singur! Iar aici vorbim despre un dezvoltator care primește pe bandă rulantă avize de la Sectorul II. În comunitatea noastră s-a încetățenit ideea că aici sunt lucruri total necurate” – spune Florian Teacă. Lui îi dau dreptate totală și reprezentanții Primăriei Generale a Capitalei. „Aici nu vorbim despre o decizie a Consiliului Local. E vorba despre o decizie a primarului Onțanu. Ca unul care nu este jurist, dar ascultând ce spun oamenii și actele prezentate, cred că problema ține de o decizie pe care acest edil trebuie să o ia urgent.

Dar are el interesul să o facă? Primarul ăsta nu e la primul abuz pe care îl face. Ați văzut că la demonstrația acestor oameni au venit cetățeni și de la un bloc cu 8 etaje, construit la intrarea pe Sergent Dumitru Dardiac nr. 5. Tot aici au venit și alți oameni cu probleme similare în zona Floreasca sau din Popești-Leordeni. Sunt oameni care s-au adunat datorită unui strigăt postat pe Facebook. Problema lui Onțanu este că el a transformat Primăria într-o chestie stat în stat. La el nu se intră decât atunci când vrea, când are el chef. Cum să nu îți miroase urât afacerea când poți observa hibele cosntrucției. Și-a pus cineva întrbarea cum pot intra Salvarea, Pompierii, la imobil în caz de incendiu sau mai știu eu ce tragedie? Accesul se face printr-o stradă pe care abia intră doi oameni”. La fel de acid a fost și Alexandru Rădulescu, consilier care vede în multe dintre cele care se întâmplă în București sau în vecinătatea lui adevărate abuzuri: „Eu nu-s jurist, sunt regizor de meserie. Dar nu pot să nu îmi pun întrebări. Iar astea mi le pun extrapolând întreaga zonă din jurul Bucureștiului. Cum să nu îți sară nervii când auzi că în Popești – Leordeni s-au cumpărat în 2014 panseluțe de peste un miliard de lei? Din ce erau crescute florile alea? Cum să nu te sensibilizezi când vezi că instanța spune că un anumit bloc din Sectorul II e construit ilegal, iar Primăria tergiversează demolarea sa? Cum să nu realizezi că în cazul oamenilor din blocurile din jurul Aleii Lungulețu, prin construcția acestui bloc, li se încalcă dreptul la intimitate, că în spatele unei astfel de imobil ar sta chiar un consilier local și guvernamental? În fine, sunt lucruri pe care îmi depășesc puterea de exprimare”.

PUNCT CÂȘTIGAT. După trei ore de luptă cu frigul și zăpada, oamenii au plecat care încotro. Chiar dacă nu au schimbat vreo decizie administrativă, impresia la finalul primul act al duelului este pozitivă. „Trebuie să mergem acasă cu convingerea că am făcut un lucru bun.

Astăzi am reușit să punem privirea opiniei publice asupra problemelor generate de acest dezvoltator imobiliar, de Primăria Sectorului II. Lupta noastră acum începe! Noi trebuie să rămânem uniți, să fim puternici, să avem nervii tari. Pentru că vom avea nevoie de așa ceva” – a concluzionat momentul Lavinia Chiburțe, manager de proiecte la Centrul de Resurse pentru Participare Publică (CERE). Chiar și reprezentanții Primăriei Generale a Capitalei i-au îndemnat pe oameni să rămână uniți și „să țineți presa caldă, lângă voi. E singura șansă să obțineți un rezultat pozitiv”. Gândirea celor doi pare corectă, dar ușor decupată din „filmul politic” care rulează în România acestor zile. Până la urmă nici nu-s de acuzat politicienii pentru dansul pe care îl prestează. Important este ca la finalul său să câștige cetățeanul, nu propriul buzunar!